Las viviendas nuevas en Estados Unidos se han reducido a su tamaño promedio más pequeño en dos décadas; 2,404 pies cuadrados, según Realtor.com. Eso representa una disminución de 320 pies cuadrados en los últimos diez años, o un 12% menos de espacio.
Y no, no es porque las familias de repente quieran casas más pequeñas. Es porque ya no pueden permitirse casas más grandes.
Al mismo tiempo, el precio medio de una vivienda nueva ha aumentado en casi $112,000, subiendo un 38% hasta alcanzar los $403,800. Así que, mientras las casas se hacen más pequeñas, el costo por pie cuadrado se ha disparado a $168, un aumento del 57% en la última década. Los compradores de hoy pagan más por menos espacio, y la situación no mejora.
El aumento de las tasas hipotecarias reduce el poder adquisitivo
El mercado inmobiliario es ahora más difícil que nunca para los estadounidenses promedio. En agosto, solo el 28% de las viviendas en el mercado son asequibles para los hogares con ingresos medianos, frente al 30% a principios de año, según Realtor.com.
Eso representa una caída de casi $30,000 en la asequibilidad desde 2019, a pesar de que los ingresos medios han crecido un 15.7% en el mismo período.
La culpa es del endeudamiento. En enero de 2021, una hipoteca fija a 30 años tenía una tasa del 2.65%. Hoy, esa tasa casi se ha triplicado hasta el 6.75%. Ese solo cambio añade $600 al mes a un préstamo estándar de $320,000, o $7,200 más al año. Y no termina ahí.
“Incluso cuando los ingresos crecen, las tasas de interés más altas han erosionado el poder adquisitivo real de los hogares estadounidenses típicos”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
“Esta dinámica está obligando a muchos compradores a ajustar sus expectativas, ya sea buscando casas más pequeñas, mudándose más lejos o posponiendo el sueño de ser propietarios por completo.”
Se necesitan pagos iniciales más grandes a medida que suben los precios
En 2019, un préstamo de $320,000 podía comprar una vivienda al precio medio en su totalidad. Hoy, esa misma cantidad queda corta en casi un 28%. El precio promedio de listado ahora ha alcanzado los $439,450, lo que significa que los compradores necesitarían un pago inicial de más de $120,000 solo para cerrar la compra.
La combinación de tasas altas y precios altos ha reducido la actividad de compra de viviendas a su nivel más bajo desde mediados de la década de 1990, según el Joint Center for Housing Studies de Harvard. Más estadounidenses están renunciando a comprar por completo, o se conforman con viviendas que no satisfacen sus necesidades.
Las principales ciudades se han visto gravemente afectadas. Milwaukee, Houston, Baltimore, Nueva York y Kansas City han experimentado fuertes caídas en la asequibilidad. En esas áreas metropolitanas, el hogar promedio ahora puede permitirse entre un 9% y un 10.5% menos de lo que podía hace solo unos años.
Esto ya no es una tendencia temporal. El mercado inmobiliario de EE. UU. está en una crisis estructural. Los precios suben. El espacio disminuye. Los pagos hipotecarios son más altos. Y los compradores están siendo llevados al límite.
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