Autora: Julia Echikson (The New York Times)
Traducción: TechFlow
Según un estudio reciente, en la ciudad de Nueva York, el número de millonarios que alquilan aumentó de 2,204 en 2019 a 5,661 en 2023. Karsten Moran para The New York Times
A medida que el costo de comprar una vivienda se dispara, alquilar se está convirtiendo en una opción popular y económica, incluso para aquellos que tienen la capacidad de comprar una propiedad.
Según el informe de RentCafe, el número de inquilinos millonarios en Estados Unidos alcanzó los 13,692 en 2023, más del triple que en 2019, mientras que el crecimiento de propietarios millonarios fue relativamente más lento. Un representante de RentCafe señaló que estos datos excluyen alquileres vacacionales y de corto plazo (los investigadores analizaron datos de la base de datos Integrated Public Use Microdata Series, operada por la Universidad de Minnesota, para llegar a esta conclusión).
Glen Stegemann, agente inmobiliario de The Agency en Miramar Beach, Florida, comentó: “Valoran más la flexibilidad y la movilidad que la propiedad. No quieren verse afectados por las molestias asociadas a la compra de una vivienda, como el pago de impuestos a la propiedad y seguros, especialmente en estados como Florida y California, donde los desastres naturales son frecuentes”.
Para quienes tienen poder adquisitivo, alquilar permite liberar capital para otras inversiones, como el mercado de valores, que pueden convertirse rápidamente en efectivo. Además, el tiempo de venta de las viviendas se está alargando: el tiempo promedio en el mercado superó por primera vez los niveles previos a la pandemia en julio de este año.
La pandemia de COVID-19 parece haber jugado un papel importante en esta tendencia. Durante la mayor parte del periodo de estudio, coincidió con la pandemia, y las ciudades del sur con bajos impuestos, especialmente Houston, Dallas, Miami y Atlanta, atrajeron a un gran número de residentes del norte, lo que resultó en un notable aumento de inquilinos millonarios.
La pandemia de COVID-19 parece haber jugado un papel importante en esta tendencia. Durante la mayor parte del periodo de estudio, coincidió con la pandemia, y las ciudades del sur con bajos impuestos, especialmente Houston, Dallas, Miami y Atlanta, atrajeron a un gran número de residentes del norte, lo que resultó en un notable aumento de inquilinos millonarios.
Por supuesto, la mayoría de las personas adineradas todavía valoran la propiedad de bienes raíces. El número de propietarios millonarios alcanzó los 143,320 en 2023, más de diez veces el número de inquilinos millonarios.
Dónde viven los inquilinos millonarios
El estudio de RentCafe identificó las áreas metropolitanas de Estados Unidos con mayor número de hogares de inquilinos millonarios.
Este gráfico muestra las áreas metropolitanas de Estados Unidos con el mayor número de hogares de millonarios que alquilan.
Fuente: RentCafe • The New York Times
